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  • 水湳中央公園特區(qū)近年受惠於大型公共建設挹注,迅速竄升為房市熱門焦點,預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價,一開案直接挑戰(zhàn)七期新市政中心的預售行情
水湳預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價,三大利多因素使水湳一推案便有問鼎中臺灣豪宅聚落寶座的氣勢。(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
水湳預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價,三大利多因素使水湳一推案便有問鼎中臺灣豪宅聚落寶座的氣勢。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】水湳中央公園特區(qū)近年受惠於大型公共建設挹注,迅速竄升為房市熱門焦點,預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價,一開案直接挑戰(zhàn)七期新市政中心的預售行情,據(jù)業(yè)界表示,支撐水湳預售行情重要條件,包括土地成本劇升、生活環(huán)境便利性、政府主導大型建設等利多因素,使水湳預售案一推出便有問鼎中臺灣豪宅聚落寶座的氣勢。
 
根據(jù)內政部最新實價登錄資訊顯示,水湳主戰(zhàn)場文商段土地價格不斷創(chuàng)下新高,2020-2021年土地每坪均價為211.7萬元,相比2018-2019年土地每坪均價為172.13萬元,短短數(shù)年間土地價格便上漲了約23%,快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中,成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。
 
此外,水湳中央公園特區(qū)擁有67.34公頃大面積綠地公園,約是臺北大安森林公園的2.58倍面積大小,附近有國道1號、74快速道路和捷運綠線,以及鄰近大型購物商場如西邊有新光三越、大遠百、東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨,在生活環(huán)境、購物便利性、交通網絡方面取得完美平衡點,並以「低碳、智慧、創(chuàng)新」朝向宜居城市的目標發(fā)展,對其未來房價的保值、增值性值得期待。
 
最後,由政府主導的大型公共建設,包括水湳國際會展中心、臺中綠美圖、智慧營運中心、中臺灣電影中心和水湳轉運中心等建設,投資金額高達約310億,是七期新市政中心約114億投資額的兩倍多,以20萬坪中央公園打造八大公共建設架構五大專用區(qū)建地,形塑出與國際接軌的經濟文化核心,亦是最多普立茲克獎大師作品競技的國際舞臺,包括日本建築師妹島和世、美國建築教父Frank Gehry和法國Portzamparc等知名建築師,預計未來將成為企業(yè)主、層峰人士首選的豪宅聚落。
 
「總太兼得」未來將是臺中第一棟取得WELL國際健康建築認證的集合式住宅,推出敦化路上基地面積2775坪,四面臨路獨立而完整的「全街廓」建案,以周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳,並且未來也將在中央公園第一排推出指標案「總太至境」,基地面積649坪,規(guī)劃樓高28層,總戶數(shù)52戶,每坪單價預估8字頭起,百坪豪宅直叩頂級豪宅市場。
 
此外,水湳中央公園特區(qū)率先進場的重量級大案,是豐邑機構在文商段推出的豪宅預售案「豐邑PARK ONE」,規(guī)劃樓高25層建築,產品規(guī)劃3~4房,總戶數(shù)140戶,每坪單價8字頭起跳,總銷約120億元。
 
另外值得一提的是,「雙橡園開發(fā)」連續(xù)成就七期南屯區(qū)最高單價「雙橡園1617」、十四期北屯區(qū)最高單價「雙橡園2925」,接下來將在中央公園特區(qū)推出該區(qū)最大基地新案,基地面積逾4117坪,依過往的規(guī)劃設計,推估將連續(xù)三案採用更耐震的「鋼骨結構」成為業(yè)界首見,並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置,讓住戶在長期使用上更佳尊貴,目前第七棟豪宅3.0積極規(guī)劃中,預計2023年推出。
 
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,水湳的新建案站上8字頭,對該區(qū)豪宅價格有定錨效應,但價格要超越已發(fā)展成熟的七期仍需時日,且七期為市政府所在地,有不可替代性,預估未來將各自走向「永續(xù)宜居中心」與「市政精華中心」,各擅勝場,互相輝映。

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